Суровый российский климат пагубно влияет на бетонные основания. Влажность, перепады температур и агрессивный состав грунта существенно сокращают срок службы бетонной конструкции. Усугубляет разрушение фундамента некачественная гидроизоляция, ошибки при проектировании и строительстве. Деформации фундамента приводят к перекосу дверных и оконных проемов, появлению трещин, просадке здания.
Ремонт аварийного здания откладывать нельзя. Но в некоторых случаях его восстановление по сложности и затратам сопоставимо с возведением нового основания, что заставляет задуматься о рациональности такого решения. Наиболее практичный и безопасный вариант — заменить старый бетонный фундамент на винтовые сваи.
Причины разрушения фундамента
Фундамент принимает на себя все нагрузки от строения и распределяет их на грунт, именно от него зависит прочность и надежность дома. Но, к сожалению, даже такой прочный материал как бетон подвержен разрушению. Чаще всего причинами появления трещин и перекосов становятся:
- низкое качество бетонной смеси или неправильные пропорции при ее приготовлении;
- увеличение нагрузки на фундамент — надстройка этажей;
- неправильный выбор диаметра прутьев арматурного каркаса;
- недостаточный уровень уплотнения бетонной смеси;
- нарушения технологии проектирования и установки;
- ошибки при монтаже водопровода или канализации;
- затопление участка вследствие весеннего паводка.
Как понять, что фундамент пора менять
На необходимость замены основания указывают:
- крен здания;
- видимые перекосы оконных проемов;
- сложности с открыванием и закрыванием дверей;
- длинные и сквозные трещины в основании и на стенах;
- постоянное подтопление подвального помещения.
Отсутствие оперативного вмешательства приведет к разрушению не только самого фундамента, но и здания, которое на нем стоит. Обустройство новой конструкции увеличит устойчивость дома и обеспечит его безопасную дальнейшую эксплуатацию.
Преимущества фундамента на винтовых сваях
Винтовые сваи используются как в частном, так и в коммерческом жилищном строительстве в случаях, когда сохранить старый фундамент не представляется возможным или его восстановление обойдется слишком дорого. Винтовые сваи позволяют:
- провести восстановительные работы без демонтажа стен;
- работать в любое время года и при любых погодных условиях;
- заменить основание в условиях плотной застройки;
- строить на наклонных и подтопляемых участках, рыхлых, обводненных и глубоко промерзших грунтах.
Свайный фундамент устанавливается за 2-3 дня, подходит для всех типов грунта и стоит недорого. Сразу после монтажа фундамент готов к нагрузкам.
Среди других преимущества свайно-винтового фундамента:
- дополнительное уплотнение грунта в процессе ввинчивания лопастей;
- достаточная грузоподъемность (от 4 до 8,5 т в зависимости от диаметра опоры);
- ремонтопригодность и возможность демонтажа для повторного использования опор.
Винтовые сваи выбирают в зависимости от характеристик местности и параметров сооружения. Опоры диаметром 108 мм используют для деревянных одноэтажных и двухэтажных каркасных домов. Для более тяжелых сооружений подойдут сваи диаметром от 133 мм до 325 мм.
Этапы замены фундамента
Замена фундамента осуществляется в несколько этапов:
- Подготовительные работы. Исследование грунта, определение уровня залегания грунтовых вод, осмотр старого основания, расчет нагрузки и выбор свай с нужными параметрами.
- Разметка. Перед началом работ составляется схема фундамента, на которой указываются количество опор и расстояние между ними. По периметру здания размечают точки вкручивания опор.
- Подъем дома. Помещение освобождают от тяжелой техники и мебели. С помощью домкратов поднимают строение — медленно, без рывков и перекосов. Для этого в углах и по центру стен делают технические отверстия для установки гидравлических рычагов. Домкраты должны работать синхронно, чтобы избежать перекоса дома. Здание поднимает на высоту, достаточную для установки двутавровой балки между фундаментом и стенами.
- Демонтаж старого основания и установка опор. В зависимости от состояния бетонный фундамент разбирают полностью или частично. Винтовые сваи ввинчиваются в грунт подобно саморезу: вначале угловые опоры, затем – все остальные.
- Обрезка и обвязка. Сваи выравниваются, после чего объединяются в одну конструкцию с помощью металлического профиля. Стальной профиль выполняет функции ребер жесткости и позволяет основанию выдержать сжимающие и изгибающие нагрузки.
- Обработка металла. Каркас обрабатывают антикоррозионными составами, после чего опускают дом на новую основу.
Замена разрушенного бетонного основания на винтовые сваи – лучший способ продлить срок службы здания, избежав капитальных затрат. Стоимость подобных работ рассчитывается индивидуально и зависит от количества строительных материалов, трудозатрат, транспортных расходов, особенностей конкретного сооружения.