Перед началом работ по возведению фундамента важно задать подрядчику ряд вопросов, чтобы убедиться в его компетентности и понять все нюансы проекта. Вот несколько из них — список далеко не исчерпывающий, но достаточно полно охватывающий процесс строительства.
С этих вопросов можно начинать общение с потенциальным подрядчиком. Наверняка в ходе беседы возникнут новые — не стесняйтесь уточнять детали. Каждый из предложенных вопросов сопровождается кратким обзором по теме. Эта информация поможет в оценке получаемых ответов.
Как вы подбираете подходящий фундамент?
Менеджер серьезного подрядчика ответит вам, что выбор типа фундамента зависит от разных условий, и задаст встречные уточняющие вопросы.
На выбор фундамента влияют особенности грунта на участке, рельеф поверхности и специфика самого строения:
- Свойства грунта. Плотные грунты со средней влажностью — супеси и суглинки, пригодны для практически для всех видов оснований. Рыхлые, проседающие, легко размывающиеся почвы — мелкий песок, торфяники, глины — более сложны для строительства и ограничивают возможные варианты фундаментов. Глубина промерзания и степень обводнения также важны, от них зависит пучинистость, то есть расширение поверхностного грунта при замерзании, приводящее к выталкиванию основания здания.
- Перепады высот. Выраженный уклон на участке сужает выбор фундамента либо нуждается в предварительном выравнивании.
- Размеры и вес строения. Обусловливают сумму нагрузок, которые воздействуют на фундамент. Для трехэтажного кирпичного дома и каркасной бани на одном участке понадобятся разные основания.
Какой тип фундамента лучше в моем случае?
Фундаменты, используемые в индивидуальном строительстве, достаточно разнообразны:
- Свайно-винтовой. Один из самых популярных благодаря своей универсальности, простоте монтажа и экономичности. Возводится практически на любом грунте, кроме скального. Незаменим на заболоченных, заторфованных участках, на сложном рельефе, эффективно преодолевает пучинистость. Винтовые сваи удобны в доставке, устанавливаются за один-два дня, в любое время года, без применения тяжелой техники, при необходимости даже вручную.
- Железобетонный забивной фундамент. По скорости монтажа сопоставим с винтовыми сваями, по несущей способности превосходит стальной аналог. Для транспортировки и забивки опор необходима специализированная габаритная техника. Работа сваебойных механизмов вызывает вибрации грунта, поэтому забивной фундамент устанавливается не ближе 20 метров от других построек.
- Буронабивные сваи. Изготавливаются на месте: в пробуренные в расчетных точках скважины опускаются трубы нужного диаметра, служащие опалубкой, и заливаются бетонным раствором. Небольшие фундаменты можно обустроить вручную, для крупных понадобится бурильное и бетоносмесительное оборудование. Период отвердения бетона — 28 дней.
- Столбчатый фундамент. Применяется для легких построек, в основном подсобного назначения. В отличие от свайного, под столбчатый фундамент выкапывается котлован. Столбы-опоры складываются из кирпича или бетонных блоков, либо заливаются на месте в отдельные опалубки.
Одна из существенных особенностей свайных и столбчатых фундаментов — невозможность оборудовать подвал. Если вы хотите дом с подвалом или цокольным этажом — рассмотрите возможность возведения традиционного ленточного основания.
- Ленточный фундамент. Представляет собой железобетонную полосу под несущими стенами. Заливается в траншею, вырытую на глубину ниже уровня промерзания с предварительно установленным арматурным каркасом. Ленточное основание выдерживает вес кирпичного дома в несколько этажей. Ограничения использования ленточной заливки — плотный стабильный грунт, ровная площадка, работы только в теплое время года и длительный срок застывания бетона.
- Плитный фундамент. Заливается в котлован по площади всего строения. Как и лента, плита усиливается каркасом из стальной арматуры. Плитный фундамент самый прочный и долговечный, подходящий для массивных строений, но и самый дорогостоящий. Для индивидуального строительства плита чаще устанавливается в мелкозаглубленной версии — «плавающей» на песчано-гравийной подушке.
Усовершенствованные варианты — утепленная шведская и финская плиты (УШП и УФП), предполагают заливку бетона в несъемную опалубку из теплоизоляционных плит и встроенный в бетон обогрев пола. УШП и УФП являются энергосберегающими технологиями и компенсируют затраты на строительство меньшими расходами на отопление в дальнейшем.
Как вы определяете особенности грунта?
Подрядчик, принимающий заказ на возведение фундамента без учета состояния грунта, непрофессионален, либо рассчитывает получить вознаграждение за работу без гарантий результата.
Для успеха строительства важно знать, как залегают пласты грунтов, на какой глубине несущая способность грунта достаточна, где проходят грунтовые воды и до какого уровня поднимаются.
В ответственной компании будут опираться на результаты исследования грунта, полученные одним из способов:
- Полноценное инженерно-геологическое изыскание. Комплекс ИГИ включает в себя бурение нескольких скважин на участке и взятие образцов грунта с разной глубины. Состав пород, их плотность и другие характеристики изучаются затем в лаборатории.
- Исследование грунта пробным закручиванием. Для тестирования несущей способности грунта используется специальная винтовая свая, снабженная счетчиком крутящего момента. Величина крутящего момента позволяет определить допустимую степень нагрузки на грунт на исследуемой глубине. Пробное закручивание, хотя и не является полным аналогом ИГИ, во многих случаях вполне информативно для проектирования фундамента при экономии времени и средств.
Каков план действий и как организован процесс?
Независимо от типа фундамента его возведение включает ряд подготовительных этапов и сам монтаж. Основные стадии строительства:
- Определение свойств грунта. Если у вас есть актуальная информация о геологии участка — предоставьте ее подрядчику.
- Проектирование. На этом этапе определяются размеры фундамента, рассчитывается необходимая ширина и глубина заливки или параметры свай с учетом суммы нагрузок и несущей способности грунта.
- Подготовка площадки. С территории необходимо убрать посторонние предметы, мусор, остатки старых построек, мешающую растительность. При необходимости площадка выравнивается снятием-подсыпкой грунта.
- Разметка. На грунт переносится проектная схема: с помощью колышков и шнура отмечаются границы сооружения, для свайных фундаментов — точки погружения свай
- Земляные работы. Для фундаментов, связанных с бетонированием, готовятся котлован, траншеи или скважины. Свайные основания устанавливаются без предварительной выемки грунта.
- Монтаж по технологии спроектированного фундамента.
Уточните, в какое время необходимо ваше присутствие на участке, какую подготовку вам необходимо осуществить самостоятельно, кто ответственный на каждом этапе, каким образом осуществляется сдача-приемка работ.
В какие сроки планируется проведение и завершение работ?
Профессионально составленный проект включает в себя календарный план со сроками выполнения каждого этапа. Относительно скорости и выбора времени начала строительства принимайте во внимание ряд моментов:
Для обустройства плитных, ленточных и буронабивных оснований этап заливки и застывания раствора должен приходиться на теплый сезон года с температурой не ниже +5 С. На полное отвердевание бетона требуется 28 дней. Свайный фундамент устанавливаются в любое время, котрое занимает один день для постройки средних размеров, и сразу готово к продолжению строительства.
Как правило, быстрее получается строить у компаний, располагающих собственным производством и парком спецтехники. Выполнение заказа курирует один менеджер, координирующий слаженность действий проектировщиков, доставки и монтажной бригады.
Как формируется смета и производится оплата?
Как и план строительства, финансовые расходы лучше распределять пошагово, составляя смету на каждый этап работ. В смету включается стоимость:
- Аренды или амортизации оборудования,
- Стройматериалов,
- Вспомогательных и расходных материалов, например, съемной опалубки,
- Транспортировки,
- Монтажных работ.
Необходимые для обустройства фундамента материалы обычно указываются в спецификации к проекту: там перечисляются все позиции и требуемое количество. На непредвиденные расходы обычно добавляется до 10% итоговой суммы.
На что распространяются гарантии и ответственность подрядчика, как они закреплены?
Общепринятый способ оформления отношений подрядчика и заказчика — договор строительного подряда, в котором прописывается ответственность исполнителя в соответствии с положениями Гражданского кодекса, в частности:
- Формы документов сдачи-приемки работ на каждом этапе;
- Гарантия соответствия эксплуатационных качеств построенного объекта проектным;
- Гарантийный срок, обычно не менее 2-х лет, в течение которого подрядчик устраняет возникшие дефекты.
Дополнительную информацию об отношении подрядчика к своим обязанностям, уровне его профессионализма можно получить в интернете. Подробные публикации о деятельности компании на официальном сайте и страницах в соцсетях, многочисленные отзывы клиентов, прозрачность в проекте договора говорят в пользу успешного потенциального сотрудничества.